26 Aug
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Te parece una locura que te construyan tu propia casa. Pero, ¿cómo se maneja algo así? Antes de que la construcción de la casa de tus sueños pueda comenzar, hay mucho que hacer. Empieza con una buena preparación y con el establecimiento de una serie de condiciones previas. Después de eso, puedes empezar a trabajar en el diseño y sólo cuando esté todo listo como una casa, la construcción puede finalmente comenzar. Lea aquí los 5 pasos para el auto-ensamblaje.


Auto-ensamblado Fase de autoconstrucción 1: Dinero y tierra Paso uno. Dinero Por supuesto, la realización de la casa de tus sueños debe ser financiada. En primer lugar, se necesita tierra para construir .Uno de los puntos principales debe ser perfileria y cubiertas metalicas En segundo lugar, se necesita un arquitecto para diseñar su casa y, por último, la construcción real de la casa será realizada por un contratista. El qué, dónde y cómo se construirá, depende en gran medida de su presupuesto. Así que el primer paso es profundizar en una hipoteca. ¿Tienes curiosidad por saber la cantidad máxima que puedes pedir prestada? Calcule su hipoteca máxima aquí.
Altura de la hipoteca No sólo calcula cuánto puedes pedir prestado, sino que también considera cuánto quieres pedir prestado. Además de los gastos mensuales de la hipoteca, es bueno que quede algo de dinero para hacer cosas bonitas y ahorrar.
Dibujo para la casa Sólo cuando finalmente haya firmado los acuerdos de compra y contrato, más sobre lo cual más tarde, puede sacar la hipoteca. El banco quiere que todos los acuerdos se concluyan cuando decida si obtendrá o no la hipoteca de esta propiedad. Lea aquí cómo organizar la hipoteca y lo que necesita proporcionar.
El dinero de la hipoteca se reservará en el depósito del edificio en el banco de su elección, tan pronto como se haya sacado. De este bote de dinero, se pagan todas las facturas para la realización de la casa de tus sueños.
Paso 2. TierraLa casa de tus sueños debe estar en algún lugar. ¿Posees un pedazo de tierra, como la tierra que heredaste? Entonces el plan de zonificación de esta tierra tiene que ser residencial para poder vivir allí en el futuro. Además, debes obtener un permiso de construcción para empezar a construir la casa de tus sueños.
Comprar una parcela de tierra¿No eres un terrateniente (todavía)? Entonces comprar un terreno autoconstruido es una buena opción. Una parcela es un terreno en el que un comprador puede construir o hacer construir su propia casa. ¿Ya sabes en qué municipio quieres vivir? Comprueba si hay planes para la venta de parcelas autoconstruidas, del municipio o de otro proveedor de parcelas.
Para los proyectos en los que se ofrece más de un lote a la venta, normalmente se puede tomar primero una opción sobre el lote de su elección. Luego se firma el acuerdo de venta y se debe pagar un depósito (o proporcionar una garantía bancaria). Entonces se registrará como propietario de la tierra en el Registro de la Propiedad.
CondicionesPor favor, preste mucha atención a si la casa que viene allí debe cumplir ciertas condiciones. A veces hay un plan de calidad de imagen y hay que construir un cierto tipo de casa. En ese caso, tendrá menos libertad en sus elecciones de construcción que en parcelas bien definidas. Ten en cuenta que cuando construyas una casa no estándar, tus futuros vecinos también tendrán completa libertad, lo que puede significar que pronto vivirás al lado de una casa que está completamente fuera de tu gusto.
Fase de auto-ensamblado 2: DiseñoPaso 3. Requisitos de la viviendaUna vez que hayas asegurado la financiación y el codiciado pedazo de tierra, puedes finalmente ponerte a trabajar en el diseño. Ahora puedes hacer tu sueño realidad. Pero entonces, por supuesto, tiene que estar claro cómo será la casa de tus sueños. ¿Has estado soñando con tu propio vestidor durante años, o tu pareja preferiría tener una habitación extra para invitados en el ático?
Siéntese en el ático para enumerar todos sus deseos de vida, en orden de importancia. Entonces podrá discutir con el arquitecto lo que se ajusta exactamente a su presupuesto y él podrá ponerse a trabajar de forma dirigida. En esta página web puedes introducir todos los deseos de vida que quieras realizar en tu nuevo hogar. Basándose en esto, puedes crear un manual que puedes usar para ir a un arquitecto.
Paso 4. Arquitecto¿Tienes claro cómo convertirte en la casa de tus sueños? Entonces ahora es el momento de acercarse a un arquitecto. En architectenweb.nl se puede buscar por provincia a los estudios de arquitectura y ver inmediatamente ejemplos de sus trabajos y proyectos. Muchos municipios ya preseleccionan empresas de arquitectura para la venta de parcelas de construcción propia, por ejemplo, organizando un concurso de arquitectura. ¡Conveniente! Esto no sólo te ayuda a elegir un estudio de arquitectura, sino que también te inspira inmediatamente a diseñar tu nueva casa.
Registrar las citasNo pienses demasiado a la ligera en el contrato con el arquitecto: establece todos los acuerdos y el presupuesto máximo por componente. El arquitecto traduce sus deseos residenciales en un diseño concreto. Un número de propuestas de diseño pasan y juntos afilan el diseño más y más, hasta que está completamente de acuerdo con sus deseos y dentro del presupuesto. 


Fase de auto-ensamblado 3: La construcciónPaso 5. ContratistaEl contratista se asegura de que el diseño que el arquitecto ha hecho de la casa de tus sueños se construya realmente. Puede pedirle a uno o más contratistas que le hagan una oferta para la construcción. Pregunte si su oficina de arquitectura tiene algún consejo para los contratistas de la construcción privada. En cualquier caso, asegúrese de que el presupuesto del constructor incluya una garantía de terminación. Entonces la casa estará terminada si el contratista se declara en bancarrota. Verifique además si el contratista está afiliado a alguno de estos institutos de garantía: Woningborg, SWK o BouwGarant.
Preste atención a las condiciones¿Ha hecho su elección de contratista? Entonces firma el acuerdo de compra/contrato. Léelo con atención antes de firmar y asegúrate de que entiendes todo lo que dice. Por lo menos tan importantes son los términos y condiciones generales. Además del presupuesto por componente y posiblemente un límite si hay stelposten, también establecer el período de construcción y hacer acuerdos claros en caso de que se exceda.
Construirse a sí mismo lleva tiempoLa fase final de la construcción puede llevar bastante tiempo, desde el momento en que el primer montón se mete en el suelo hasta que puedas poner la llave en la puerta principal. Tú, como cliente privado de la construcción, tienes que estar al tanto para asegurarte de que todo va según lo planeado. Te sorprenderá la cantidad de decisiones que aún tienes que tomar sobre cosas que no habías pensado antes. Por ejemplo, de qué color serán las articulaciones y dónde estarán los enchufes.
Comunicación hasta la entregaEn muchos casos, el arquitecto que diseñó la casa está muy involucrado. Asegúrese de que la comunicación con las dos partes que ha contratado, el arquitecto y el contratista, se realiza a menudo y bien. Puede ser útil planificar una cita fija en la que se discuta el progreso de la construcción. De esta manera, mantendrás tu dedo en el pulso y no te enfrentarás a ninguna sorpresa desagradable cuando se entregue tu casa.
Revisa esta lista gratuita "Construye la casa de tus sueños", así sabrás exactamente qué esperar más tarde. Paso a paso y con consejos prácticos y hechos.

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