Probablemente sólo hagas una gran extensión o expansión una o dos veces en tu vida. Es un proyecto grande y costoso que implica muchas decisiones que deben tomarse y errores costosos que deben cometerse. Una parte importante de cualquier ampliación o renovación importante es elegir un buen contratista aprobado.
Desafortunadamente, vemos que la elección de un contratista se considera a menudo demasiado simplista, poniendo en riesgo su gran proyecto de construcción. En este artículo explicamos exactamente qué hay que tener en cuenta y cómo se puede ahorrar dinero al elegir un contratista.
¿Cuándo empiezas a buscar un contratista? En primer lugar, es importante que sepas exactamente lo que quieres de un contratista. Antes de que un contratista pueda hacer una oferta necesita saber exactamente cuáles son sus deseos y requisitos o materiales que necesitas comprar. En cualquier caso, nos gustaría aconsejarle que se tome el tiempo de poner todos sus deseos por escrito usted mismo. Una gran extensión es una inversión a largo plazo, así que trata de tener en cuenta también los deseos futuros.
Normalmente se empieza a buscar un contratista tan pronto como las "especificaciones", los deseos traducidos en un diseño, están listos. También es posible llamar a un contratista antes y hacer que piense junto con usted sobre el diseño. Sin embargo, en este caso es mucho más difícil elegir un contratista (por adelantado), porque todavía no se pueden solicitar licitaciones y no se pueden comparar los contratistas. Por lo tanto, no recomendamos esto.
En cualquier caso, el consejo más importante que podemos dar es que se tomen el tiempo de elegir un contratista y no se salgan de su camino. Hemos escuchado muchas "historias de horror" sobre la construcción y la expansión y a menudo un contratista incompetente es la causa de toda la miseria.
CONSEJO - Planeación inteligente. Hay un tiempo entre la búsqueda de un contratista y el inicio de la construcción. No quieres empezar a construir en el frío del invierno. Es mejor empezar a construir en marzo o abril.
Ahorra dinero: no subcontrates todo a un contratista Antes de daros algunos consejos importantes a la hora de elegir un contratista, es importante que os deis cuenta de que es mejor no subcontratar todo a un contratista. Un contratista puede arreglarlo todo para usted, pero usted paga el precio principal por esto. El contratista no sólo gana dinero por las horas, sino también por el material, por ejemplo.
Para que se haga una idea, si usted mismo se encarga de todos los materiales y sólo deja que el contratista haga el trabajo, podría ahorrar hasta un 30% de sus costos totales.
Por qué es bueno no externalizar todo, sino mantener el control:
Construye más rápido. Si compra los materiales en línea, a menudo los materiales pueden ser entregados en su ubicación dentro de una semana. Si un contratista tiene que comprarlo todo, puede incluso tardar semanas, un contratista a menudo no tiene tiempo inmediatamente.
Construyendo más independientemente. Si ordena los materiales usted mismo, entonces sabe lo que es posible y no depende de la (im)experiencia del contratista. De esta manera te conviertes en un mejor "sparring" para el contratista, estás en el hielo.
Construir más barato. Como se ha dicho, los contratistas también ganan mucho con la compra de materiales, si usted mismo ordena todos los materiales, puede ahorrar mucho en su proyecto de construcción.
CONSEJO - También puede comparar los contratistas a través de plataformas como Werkspot.nl o Casius.nl. Usted hace su pedido y los contratistas pueden responder a él. Sólo recomendamos esto para proyectos más pequeños.
Necesitas saber esto: las cinco cosas más importantes a las que prestar atención al elegir un contratista Algo siempre puede salir mal. Por supuesto, cualquier contratista puede cometer un error. Pero al elegir cuidadosamente a un contratista cualificado puede reducir las posibilidades de error. Por lo tanto, elija un contratista teniendo en cuenta las siguientes cinco cosas.
1 Revisar los antecedentes del contratistaEcha un vistazo a algo más que la página web y la cita. Intenta sumergirte en el fondo del contratista. Mira, por ejemplo, cuánto tiempo han existido. Una compañía que ha existido por años probablemente se ha ganado sus estribaciones.
Todos los datos, como las cuentas anuales y el historial del contratista, pueden adquirirse generalmente por una pequeña cantidad a través del sitio web de la Cámara de Comercio.
Además, trata de conocer la organización, es decir, cuántas personas trabajan allí. Con un gran contratista probablemente haya menos relación personal, pero con un pequeño contratista la probabilidad de que se produzca un retraso (por ejemplo, debido a una enfermedad) es mayor.
CONSEJO - La persona que redacta el presupuesto para un contratista no tiene que ser la misma persona que el capataz de la obra. Siempre trata de tener una conversación con el principal contratista de la construcción.